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等価交換方式

等価交換方式とは?

等価交換とは?

   土地所有者に、所有している土地を出資していただき、その土地にデベロッパーが建物を建設します。土地所有者は、建物が完成した後にその出資した分に相当する完成建物を取得します。このように土地と建物を等価値にて交換する形態になるため、一般的に等価交換方式と言われています。土地所有者は土地を現物出資するだけで事業資金の負担を行わずに建物を取得することが出来ます。また、デベロッパーは土地を取得する為の資金を先行投資するリスクを軽減することができ、土地所有者・デベロッパー双方にメリットのある土地活用方法です。

等価交換方式のメリット

資金負担ゼロ 資金負担ゼロで事業に参画し、新築マンションを取得できます。但し、契約書の印紙代・不動産を取得の際の不動産取得税・登記の際の登記免許税は1回限りかかります。
税金ゼロ 税務上、売却ではなく交換となりますので、譲渡所得税は繰り延べとなり、課税されません。(租税特別措置法第37条5)
差金もOK 等価交換により取得するマンションの一部を交換差金として現金で受け取ることができます。例えば、現金1億円と床30坪という取得方法が可能です。但し、差金分には譲渡所得税が課税されます。
フリープラン 建物プランの立案時より打ち合わせに参加できるため、取得する住宅の間取り、設備、仕上げ等を担当の建築士と相談しながら自由に決めることができます。
賃貸マンション事業 取得したマンション部分は、自宅としてはもちろん、賃貸マンションとして賃貸事業を行うことにより、安定収入を得ることができます。
相続税対策 将来相続が発生した場合、土地でなく区分所有権のマンション住戸に分散して所有していれば、必要に応じて戸別に売却し、納税を行なうこともできます。
複雑な権利関係でもOK ご所有の土地が底地権・借地権・貸家建付地等でも、一体の敷地として開発することにより、事業を行うことが可能です。他の権利者との調整は当社にて行います。
抵当権がついたままでもOK 土地に抵当権が設定されていても、金融機関等との話し合いにより、完成後の取得マンション部分に抵当権を付け替える方法によりそのまま等価交換を行うことが可能です。
土地との縁が継続する 売却とは違い一部権利が残りますので、長年所有、居住してきた土地、また祖先から引き継いできた土地との縁が切れずに継続します。